Si estás pensando en comprar casa en Nueva York vas a necesitar una inmobiliaria que te ayude a localizar la casa de tus sueños y un banco en el que solicitar el préstamos hipotecario (mortgage)
En este artículo vamos a darte información sobre ambas.
A continuación, exploramos los principales préstamos hipotecarios ofrecidos por algunos de los bancos más destacados del país: Wells Fargo, Chase, Bank of America y U.S. Bank.
Wells Fargo: Flexibilidad y Experiencia
Wells Fargo es uno de los mayores prestamistas hipotecarios de los EE. UU., conocido por su amplia gama de opciones de préstamos y servicios centrados en el cliente.
- Hipotecas de Tasa Fija: Ideales para compradores que desean pagos mensuales predecibles, Wells Fargo ofrece hipotecas de tasa fija con plazos de 15, 20 o 30 años. Estos préstamos son perfectos para quienes planean quedarse en sus hogares a largo plazo.
- Hipotecas de Tasa Ajustable (ARM): Para compradores que esperan mudarse o refinanciar en unos años, las ARM ofrecen tasas de interés iniciales más bajas que se ajustan con el tiempo.
- Préstamos FHA y VA: Wells Fargo ofrece préstamos respaldados por el gobierno, incluyendo préstamos FHA para compradores de ingresos bajos a moderados y préstamos VA para veteranos y personal militar activo.
- Préstamos Jumbo: Para propiedades de alto valor, Wells Fargo ofrece préstamos jumbo que superan los límites de los préstamos convencionales.
Wells Fargo también se destaca por sus opciones de refinanciación, ayudando a los propietarios a reducir sus tasas de interés o cambiar los términos del préstamo para adaptarse mejor a sus metas financieras.
Chase Bank: Tasas Competitivas y Herramientas Digitales
Chase Bank es otro de los principales prestamistas hipotecarios, ofreciendo tasas competitivas y un proceso de solicitud en línea sencillo.
- Préstamos Convencionales: Chase ofrece préstamos convencionales de tasa fija y tasa ajustable con términos flexibles.
- Hipoteca DreaMaker®: Este programa está diseñado para compradores de ingresos bajos a moderados, con opciones de pago inicial bajo y costos reducidos de seguro hipotecario.
- Préstamos FHA y VA: Al igual que Wells Fargo, Chase ofrece préstamos respaldados por el gobierno para hacer la propiedad de vivienda más accesible.
- Préstamos Jumbo: Chase ofrece préstamos jumbo para propiedades de lujo, con opciones de tasas fijas y ajustables.
Las herramientas en línea de Chase, incluyendo calculadoras hipotecarias y comparadores de tasas, facilitan a los prestatarios explorar sus opciones y seguir el progreso de su solicitud.
Bank of America: Programas de Vivienda Asequible
Bank of America está comprometido a ayudar a los compradores a alcanzar sus sueños de propiedad de vivienda a través de programas de préstamos asequibles y subvenciones.
- Hipotecas de Tasa Fija y Ajustable: Bank of America ofrece tanto hipotecas de tasa fija como ajustable con términos competitivos.
- Hipoteca Affordable Loan Solution®: Este programa ofrece un pago inicial bajo (desde el 3%) y no requiere seguro hipotecario, lo que lo convierte en una excelente opción para compradores primerizos.
- Préstamos FHA y VA: Bank of America ofrece préstamos respaldados por el gobierno con requisitos de elegibilidad flexibles.
- Subvención para el Pago Inicial: Los compradores elegibles pueden recibir hasta $10,000 en asistencia para el pago inicial a través del programa de subvenciones de Bank of America.
Bank of America también ofrece una experiencia hipotecaria digital, permitiendo a los prestatarios solicitar préstamos en línea y cargar documentos de manera segura.
Bank of America Mortgage loans
U.S. Bank: Soluciones Hipotecarias Personalizadas
U.S. Bank es conocido por su enfoque personalizado en préstamos hipotecarios, ofreciendo una variedad de opciones para satisfacer diferentes necesidades.
- Hipotecas de Tasa Fija y Ajustable: U.S. Bank ofrece tanto hipotecas de tasa fija como ajustable con términos flexibles.
- Préstamos FHA, VA y USDA: Además de los préstamos convencionales, U.S. Bank ofrece préstamos respaldados por el gobierno, incluyendo préstamos USDA para compradores en áreas rurales.
- Hipoteca para Profesionales Médicos: Este programa único está diseñado para médicos, enfermeras y otros profesionales de la salud, ofreciendo opciones de pago inicial bajo y sin seguro hipotecario privado (PMI).
- Préstamos Jumbo: U.S. Bank ofrece préstamos jumbo para propiedades de alto valor, con tasas y términos competitivos.
U.S. Bank también ofrece un proceso de refinanciamiento simplificado, ayudando a los propietarios a ahorrar dinero al reducir sus tasas de interés o acortar los plazos de sus préstamos.
Consideraciones Clave al Elegir una Hipoteca
Al comparar préstamos hipotecarios de estos bancos líderes, ten en cuenta los siguientes factores:
- Tasas de Interés: Compara tasas fijas y ajustables para determinar qué opción se alinea con tus metas financieras.
- Plazos del Préstamo: Revisa la duración del préstamo (por ejemplo, 15, 20 o 30 años) y cómo afecta tus pagos mensuales y el costo total de intereses.
- Requisitos de Pago Inicial: Algunos programas ofrecen opciones de pago inicial bajo o nulo, lo que puede ser útil para compradores primerizos.
- Tarifas y Costos de Cierre: Ten en cuenta los costos adicionales, como tarifas de originación, tasaciones y seguros hipotecarios.
- Servicio al Cliente: Considera la reputación del banco en cuanto a servicio al cliente y la disponibilidad de herramientas digitales para simplificar el proceso.
INMOBILIARIAS EN NUEVA YORK
Listado de algunas de las principales inmobiliarias en Nueva York
New York Casas Real Estate Management
745 5th Ave #500, New York, NY 10151, Estados Unidos
Teléfono: +19179670526
ELIKA Real Estate
101 Avenue of the Americas 9th Floor, New York, NY 10013
Teléfono: +12125900540
Parkview Realty
5007 108th St, Corona, NY 11368
Teléfono: +17186992500
Sool Realty Corporation
4028 Junction Blvd, Corona, NY 11368
Teléfono: +17184268904
East Harlem Houses
111 E 100th St, New York, NY 10029
Teléfono: +12124106475
The Bizzarro Agency
8 W 126th St, New York, NY 10027, Estados Unidos
Teléfono: +19179792259
Douglas Elliman Real Estate Office
Teléfono: +12128651100
The Tocco Group Ltd
Castle Village
180 Cabrini Blvd, New York, NY 10033
Teléfono: +12129232121
Armas Group | Real Estate Agent
72-07 35th Ave, Jackson Heights, NY 11372
Teléfono: +13475251799
Rosa Collado, Keller Williams Landmark
75-35 31st Ave set 202, Jackson Heights, NY 11372
Teléfono: +19178330582
Old Brooklyn Real Estate
266 47th St, Brooklyn, NY 11220, Estados Unidos
Teléfono: +19175192931
Sunset Park RE
5215 7th Ave, Brooklyn, NY 11220, Estados Unidos
Teléfono: +17186122148
Parkview Terrace Realty
5215 7th Ave, Brooklyn, NY 11220, Estados Unidos
Teléfono: +13478614143
Nueva York principales barrios, precios por metro cuadrado en venta y alquiler
Vivir en Nueva York es el sueño de muchos, pero el coste varía enormemente según el barrio. A continuación, te presentamos los precios medios de compra y alquiler de casas y apartamentos en cinco barrios representativos de la ciudad: Corona, East Harlem, Washington Heights, Jackson Heights y Sunset Park. Estos datos te ayudarán a tener una idea más clara si estás pensando en mudarte o invertir en la Gran Manzana.
East Harlem (Manhattan)
- Precio medio de compra: $725,000 – $730,000
- Precio por metro cuadrado (aprox.): $940
- 📈 Aumento interanual: +37.6%
- ➕ Ideal para quienes buscan una zona con potencial de revalorización
Washington Heights (Manhattan)
- Precio medio de compra: $390,000 – $529,837
- Precio por metro cuadrado (aprox.): $600
- ✅ Uno de los barrios más asequibles de Manhattan
Jackson Heights (Queens)
- Precio medio de compra: $482,000
- Precio por metro cuadrado (aprox.): $477
- 📈 Aumento interanual: +8.9%
- 🏙️ Conocido por su diversidad cultural y excelente conexión al metro
Sunset Park (Brooklyn)
- Precio medio de compra: $1,298,000 – $1,400,000
- Precio por metro cuadrado (aprox.): $696 – $716
- 📈 Aumento interanual: +13.8%
- 💼 Atractivo para inversores y familias con presupuesto alto
Corona (Queens)
- 📌 Se estima que es una zona más asequible en comparación con otras partes de Queens
Precios de Alquiler por Barrio
East Harlem
- Rango de alquiler mensual: $1,968 – $4,150
- 🛋️ Gran variedad de unidades disponibles, desde estudios hasta apartamentos familiares
- 🏢 Sunset Park
- Rango de alquiler mensual: $2,795 – $3,200
- 📍 Buena opción en Brooklyn para quienes buscan cercanía a Manhattan sin precios tan elevados
Washington Heights / Jackson Heights / Corona
- ❗ No se encontraron datos confiables actualizados sobre precios de alquiler
- 📌 Se estima que rondan los $2,000 – $2,800, según propiedades listadas en plataformas como Zillow y Streeteasy
Empleo público / NYC DCAS employee programs
Programas para la prestación de servicios públicos dirigidos a recién graduados universitarios, obtención de becas becas, puestos para veteranos
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