proyectos inmobiliarios

AZZ Las Claras proyecto con 10,5% de rentabilidad

Se ofrece un préstamo puente al Grupo Hotelero AZZ para liberar fondos propios destinados a su expansión. El préstamo está garantizado por una hipoteca de primer rango sobre el Hotel AZZ Peñafiel Las Claras, un balneario de 4 estrellas.

El riesgo para el inversor se considera bajo debido a las sólidas garantías y al bajo ratio de financiación (LTV del 44%). El reembolso del préstamo se realizará mediante una refinanciación bancaria a largo plazo.

Residencial Ribalta detalles y rentabilidad de la inversión

A financiar: 3.835.000€

Rentabilidad total de la inversión: 10,50%

Tipo de interés nominal: 10,50%

Plazo de ejecución: 12 meses

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Promotor: VISASUR cuenta más de 45 años de experiencia en el sector inmobiliario.

Operación al detalle

1. Objetivo del Préstamo:

• Tipo: Préstamo puente.

• Destino: Liberar fondos propios del promotor (Grupo AZZ) para financiar la expansión del grupo.

• Salida Prevista: Refinanciación con un banco a largo plazo.

2. El Promotor: Grupo Hotelero AZZ

• Experiencia: Compañía familiar con amplia trayectoria desde 1979 en el sector inmobiliario y 7 años en el hotelero.

• Grupo: Pertenece al Grupo Visasur.

• Relación con la Plataforma (Civislend): Este es su segundo préstamo. El primero (AZZ Sevilla) evoluciona según lo previsto, lo que indica un historial de pago positivo.

3. El Activo en Garantía: Hotel AZZ Peñafiel Las Claras

• Ubicación: Peñafiel (Valladolid), en la zona de la Ribera del Duero (destino turístico de interés).

• Tipo: Balneario de 4 estrellas, en un edificio histórico (ex convento del s. XVII) totalmente reformado.

• Capacidad: 64 habitaciones.

• Instalaciones: Spa, balneario, jardín y piscina exterior.

• Historial Operativo: AZZ lo operaba desde 2022 y lo adquirió en 2024, invirtiendo en su modernización.

4. Datos Financieros y Operativos Clave

• Precio de Compra (2024): 7.200.000 €

• Fondos Propios Inyectados: ~3.800.000 € (lo que demuestra un alto compromiso del promotor).

• Valor de Tasación Actual: 8.683.067 € (una revalorización desde la compra).

• Rentabilidad del Activo (2024):

  • Facturación: > 2.000.000 €

  • EBITDA: Positivo.

• Métricas Operativas:

  • Ocupación Media: 61%

  • ADR (Precio Medio por Habitación): 85 €

5. Garantías para el Inversor (Aspecto Crítico)

• Garantía Principal: Hipoteca de primer rango sobre el hotel. Esto significa que, en caso de impago, los inversores tienen el derecho prioritario sobre el activo.

• Garantía Adicional: Garantía corporativa de AZZ Hoteles S.L., la sociedad propietaria.

• Loan-to-Value (LTV): 44%. Este es un dato de seguridad muy importante. Significa que el préstamo representa solo el 44% del valor tasado del activo. Hay un colchón de seguridad del 56% (la diferencia entre el valor del activo y el importe del préstamo), protegiendo a los inversores incluso si el valor del hotel disminuye.

6. Condiciones de la Inversión

• Ticket Mínimo: 250 €

• Ticket Máximo: Sin límite.

• Periodo de Reflexión: 4 días para inversores (potencialmente no experimentados) para desistir sin coste.

• Devolución de Intereses: Comienzan a generarse desde la fecha de formalización del préstamo (máximo 30 días laborables desde la captación de fondos).

Puntos Fuertes (A Favor)

1. Garantía Sólida: Hipoteca de primer rango sobre un activo físico, tangible y rentable.

2. LTV Muy Bajo: Un 44% es un ratio conservador que ofrece un amplio colchón de seguridad.

3. Activo en Funcionamiento y Rentable: El hotel no es un proyecto, ya está operativo, factura y genera EBITDA positivo.

4. Promotor con Experiencia y Comprometido: El promotor tiene historial y ha invertido una cantidad significativa de fondos propios (3,8M€).

5. Historial Previo Positivo: La relación previa con Civislend para otro proyecto avanza favorablemente.

Puntos a Considerar (Riesgos)

1. Préstamo Puente: El reembolso depende de que el promotor consiga una refinanciación bancaria. Aunque es un procedimiento común, conlleva el riesgo de que esta no se materialice en los términos o plazos previstos.

2. Riesgo de Concentración Geográfica: El activo está en una ubicación específica. Un cambio en el flujo turístico de la Ribera del Duero podría afectar a su negocio.

3. Riesgo del Sector Hotelero: El sector es cíclico y susceptible a crisis económicas, cambios en los hábitos de viaje o eventos de fuerza mayor (como una pandemia).

4. Riesgo de Plataforma: La inversión depende del correcto funcionamiento y gestión de la plataforma Civislend.

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Residencial Ribalta proyecto Civislend 11% de rentabilidad

El crowdfunding de esta financiación estará destinado a la adquisición de un suelo urbano residencial en Benicàssim, junto a la playa de Heliópolis. En este estratégico emplazamiento, se desarrollará un proyecto compuesto por:

✅ 2 bloques residenciales plurifamiliares ✅ 26 viviendas ✅ 58 plazas de garaje ✅ 26 trasteros

Una excelente oportunidad para invertir en un sector en constante crecimiento, en una de las zonas más demandadas de la costa mediterránea.

🔹 Fecha de apertura: Jueves 22 de mayo a las 12 hs 🔹 Plataforma: Civislend

Residencial Ribalta detalles y rentabilidad de la inversión

Plazo de ejecución: 12 meses

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Promotor: Ribalta Resort Beach SL

Oportunidad de Inversión Inmobiliaria con Alta Rentabilidad y Garantía Hipotecaria

¿Buscas un proyecto seguro y con gran potencial de retorno? Te presentamos una exclusiva oportunidad de inversión en Benicàssim, una de las zonas más cotizadas de la costa de Castellón.

Residencial Premium a 100m de la Playa de Heliópolis

Se financiará un préstamo puente con garantía hipotecaria de primer rango para la adquisición de un suelo urbano donde se desarrollará un moderno complejo residencial:

✅ 2 bloques de viviendas plurifamiliares
✅ 26 viviendas + 58 plazas de garaje + 26 trasteros
✅ Ubicación privilegiada: cerca de la playa, servicios y zonas verdes

Datos Clave del Proyecto

🔹 Superficie: 4.163 m² (actualmente con 2 viviendas en demolición)
🔹 Nueva construcción: 4.661 m² con zonas comunes y terrazas
🔹 Avance comercial: 23% (6 viviendas ya reservadas)
🔹 Licencia de obra solicitada (octubre 2024)

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