Crowdfunding con 13,13% rentabilidad con Civislend
Civislend abre este próximo martes 3 de noviembre a las 12 hs una nueva oportunidad de Inversión inmobiliaria con un 13,13% de rentabilidad, Grahana Marbella, la financiación de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango para la compra de una vivienda unifamiliar de lujo en Marbella.
A financiar: 1.150.000€
Rentabilidad total de la inversión: 13,13%
Tipo de interés nominal: 10,50%
Plazo de ejecución: 15 meses
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Se trata de un préstamo para financiar parte de la compra del activo y parte de los Soft Costs. Es un primer tramo de financiación de 1.150.000€ sobre una financiación total aproximada de 2.480.000€. El segundo tramo de la financiación será para costear los gastos de la reforma y acondicionamiento de la vivienda actual
Descripción del proyecto y promotora
Este proyecto consiste en un préstamo destinado a financiar parte de la adquisición del activo y los Soft Costs iniciales. El primer tramo asciende a 1.150.000 €, dentro de una financiación total estimada de 2.480.000 €. Un segundo tramo cubrirá los gastos de reforma y acondicionamiento de la vivienda existente.
Ubicada en la prestigiosa urbanización Hacienda Las Chapas, en Marbella, la propiedad se encuentra a solo 15 minutos en coche del centro de la ciudad y a 18 minutos de Puerto Banús. Tras la reforma, la vivienda contará con 650 m² construidos en una parcela de 2.000 m², destacándose como una exclusiva residencia unifamiliar aislada. Ofrecerá sótano, planta baja y primera planta, además de un jardín amplio con árboles maduros y piscina. En su interior, se incluirá un espacioso salón-comedor-cocina de 175 m², 7 dormitorios con baño en suite, gimnasio, bar y sala de música, combinando lujo y comodidad.
El promotor aportará aproximadamente 911.000 € al proyecto, que será liderado por un equipo interno especializado en reformas de lujo en ubicaciones privilegiadas de la Costa del Sol.
Una vez completada, la vivienda será destinada al alquiler vacacional y de temporada. Tras un periodo de explotación, se considerará la refinanciación del activo a largo plazo o su venta, maximizando el valor de esta propiedad de alto nivel.
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Promotora del proyecto:
La promotora Grahana, marca comercial del grupo Jaguar Path Ventures SL, está especializada en la compra y reforma de viviendas de lujo de gran formato en ubicaciones prime, tanto en la Costa del Sol como en otras ubicaciones. Se dedican tanto a la venta como a la explotación de estos activos en el mercado del alquiler turístico de lujo.
Garantía del préstamo
Garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo financiado con un valor de tasación actual de 2.524.909€, lo que implica un LTV de 1ª Disposición de 39,33%; es una vivienda ya construida en una excelente ubicación en Marbella.
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URSUS-3 Capital, primera Agencia de Valores autorizada para prestar el servicio de ERIR
URSUS-3 Capital ha sido autorizada por la CNMV como la primera Agencia de valores con capacidad ERIR y comenzará a prestar sus servicios con la infraestructura de custodia de Onyze y la tecnológica Token City
España da sus primeros pasos en la tokenización de valores
La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) ha reconocido a Ursus-3 Capital como la primera Entidad Responsable de la Inscripción y del Registro (ERIR) en el país, marcando un hito en el desarrollo de la tokenización de activos financieros. Esta figura permitirá por fin el registro y supervisión de emisiones de valores negociables tokenizados, un avance largamente esperado por la industria.
La Ley del Mercado de Valores reformada en 2023 otorgó plena validez jurídica a la representación de instrumentos financieros en blockchain, equiparándola a la representación mediante títulos o anotaciones en cuenta. Este modelo ofrece beneficios como mayor eficiencia y transparencia, pero requiere que las empresas que adopten este sistema trabajen con una ERIR. Esta entidad debe garantizar la inmutabilidad de las emisiones, identificar a los titulares de los tokens y gestionar los eventos corporativos, brindando seguridad jurídica a los inversores.
Desde que la normativa contempló esta modalidad de representación, la falta de ERIR había impedido su aplicación práctica. Con la autorización de Ursus-3 Capital, la compañía podrá colaborar con terceras entidades para ejecutar emisiones de activos tokenizados utilizando Tecnología de Registro Distribuido (DLT). Este esfuerzo se llevará a cabo en alianza con ONYZE, fintech especializada en infraestructura empresarial para la custodia y comercialización de activos digitales, y Token City, líder en tokenización de activos financieros a través de blockchain.
La colaboración busca proporcionar la cobertura regulatoria necesaria para las emisiones tokenizadas y desarrollar soluciones tecnológicas como wallets de custodia para gestionar claves privadas, además de tecnologías para emisión, registro y administración de activos tokenizados.
Este avance representa un punto de inflexión en el ecosistema financiero español. Según Juan Jurado, director general de Ursus-3 Capital, “la tokenización de activos reales abre un universo de posibilidades para emprendedores y refuerza la seguridad jurídica de los inversores”. Por su parte, Ángel Luis Quesada Nieto, CEO de ONYZE, destacó que “esta alianza cubre un vacío, ofreciendo un servicio seguro, regulado e innovador para proyectos tokenizados en España”. Desde Token City, su representante Oaknin celebra la oportunidad de contribuir con su infraestructura tecnológica al desarrollo de la economía tokenizada.
El siguiente desafío será la primera emisión tokenizada y regulada con ERIR en España. En este contexto, Dianelum ha sido anunciada como la primera empresa en emitir valores tokenizados por un valor aproximado de cinco millones de euros. Este tipo de financiación, conocida como Security Token Offering (STO), está regulada por la legislación española y permite a los inversores adquirir títulos en formato digital con mayor agilidad en comparación con los métodos tradicionales.
Fuente: CincoDias
Tokenización de Activos
La tokenización de activos es el proceso de convertir los derechos de propiedad de un activo tangible o intangible en unidades digitales llamadas tokens, que se registran en una blockchain o sistema de Tecnología de Registro Distribuido (DLT, por sus siglas en inglés). Estos tokens representan el valor total o una fracción del activo, y pueden negociarse, transferirse o utilizarse de forma segura y transparente gracias a las características propias de la blockchain.
Ejemplos de activos que pueden tokenizarse:
- Activos físicos:
- Bienes inmuebles (casas, terrenos, edificios).
- Obras de arte, joyas o coleccionables.
- Materias primas (oro, petróleo, etc.).
- Activos financieros:
- Acciones, bonos o participaciones en fondos de inversión.
- Instrumentos de deuda.
- Activos intangibles:
- Propiedad intelectual (derechos de autor, patentes).
- Servicios o derechos futuros (como acceso a productos).
Civislend Sonora El Viso 11% de rentabilidad crowdfunding
Civislend lanza una nueva oportunidad de inversión con un 11% de rentabilidad, un crowdleding (la formula del crowdfunding por el cual inviertes como préstamo para la realización de un proyecto).
El proyecto Sonora El Viso canaliza la financiación destinada a financiar la construcción de una vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda
¿Cuándo se puede comenzar a invertir? este próximo martes 26 de noviembre a las 12 hs
Detalles y rentabilidad de la inversión
A financiar: 4.100.000€
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2.
Rentabilidad total de la inversión: 11,00%
Tipo de interés nominal: 11,00%
Plazo de ejecución: 12 meses
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Descripción del proyecto y promotora
Vivienda unifamiliar localizada en El Viso de Madrid. Cuenta con 621 m2c sobre rasante y 285 m2c bajo rasante en una parcela de 904 m2. Cuenta con un Estudio de Detalle aprobado para hacer edificio de vivienda colectiva, con 5 viviendas.
El Viso es la zona con mayor renta per cápita de España y una de las zonas más prime de Madrid centro, con baja oferta y alta demanda (Evolución del precio de la vivienda en venta en Chamartín)
Actualmente está siendo utilizado como club social, como se puede apreciar en la nota simple. El uso actual, como se puede corroborar en la ficha urbanística, es residencial.
Split de fondos en la compra del activo: El promotor aporta al proyecto 650.000 € a la compra del activo (15%) y Civislend 3.740.000 € (85%)
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Promotor:
Time Desarrollo S.L., parte del Grupo Sonora, es una promotora inmobiliaria especializada en proyectos de obra nueva residencial. Actualmente cuenta con cinco promociones entregadas y cinco en desarrollo.
Este es el tercer proyecto financiado a través de la plataforma, sumándose a Residencial Riberi 19 y Sonora Oviedo, ambos avanzando dentro de los plazos establecidos. La experiencia y trayectoria del promotor refuerzan la confianza en la ejecución y éxito de sus proyectos.
Otros proyectos Civislend: Longline Málaga
