Euríbor Enero 2025
El Euribor, el índice de referencia para establecer las hipotecas en España cotiza en enero con una media del 2,528%.
¿Qué es el Euríbor?
El Euríbor (European Interbank Offered Rate) es el índice de referencia que indica el tipo de interés promedio al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí en el mercado interbancario. Se utiliza principalmente como base para calcular los intereses de muchos productos financieros, especialmente hipotecas a tipo variable en Europa.
El Euríbor refleja las expectativas del mercado sobre los movimientos futuros de los tipos de interés oficiales, como los establecidos por el Banco Central Europeo (BCE).
Principales cuentas nómina en España
¿Cómo se calcula el Euríbor?
El cálculo del Euríbor sigue un proceso estandarizado y transparente:
- Panel de bancos participantes: Un grupo de bancos europeos de reconocido prestigio (panel de entidades) informa diariamente de los tipos de interés a los que estarían dispuestos a prestarse dinero entre sí en diferentes plazos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.
- Eliminación de valores extremos: Para evitar que el resultado sea afectado por valores atípicos, se eliminan:
- El 15% de los valores más altos.
- El 15% de los valores más bajos.
- Cálculo del promedio: Con los valores restantes, se calcula un promedio simple. Este valor se publica como el Euríbor para cada plazo.
- Publicación diaria: El resultado se publica todos los días hábiles por la agencia de noticias encargada de gestionar el índice, actualmente EMMI (European Money Markets Institute).
¿Cómo se calcula el Euríbor?
El cálculo del Euríbor sigue un proceso estandarizado y transparente:
- Panel de bancos participantes: Un grupo de bancos europeos de reconocido prestigio (panel de entidades) informa diariamente de los tipos de interés a los que estarían dispuestos a prestarse dinero entre sí en diferentes plazos: 1 semana, 1 mes, 3 meses, 6 meses y 12 meses.
- Eliminación de valores extremos: Para evitar que el resultado sea afectado por valores atípicos, se eliminan:
- El 15% de los valores más altos.
- El 15% de los valores más bajos.
- Cálculo del promedio: Con los valores restantes, se calcula un promedio simple. Este valor se publica como el Euríbor para cada plazo.
- Publicación diaria: El resultado se publica todos los días hábiles por la agencia de noticias encargada de gestionar el índice, actualmente EMMI (European Money Markets Institute).
Tipos de interés Banco de España
Tipos de Euríbor más comunes
- Euríbor a 12 meses: Es el más utilizado en hipotecas a tipo variable. Refleja la expectativa a un año.
- Euríbor a 6 meses: También popular en productos financieros, pero menos usado en hipotecas.
- Euríbor a 1 mes o 3 meses: Menos utilizado en hipotecas, aunque común en préstamos corporativos.
Factores que influyen en el Euríbor
El Euríbor depende de varios factores relacionados con la economía y los mercados financieros:
- Decisiones del Banco Central Europeo (BCE): Subidas o bajadas en los tipos de interés oficiales.
- Liquidez del sistema financiero: Si hay abundancia o escasez de dinero disponible entre bancos.
- Confianza entre bancos: En épocas de crisis financiera, los bancos son más cautelosos y esto puede impactar el Euríbor.
- Expectativas de inflación y crecimiento económico.
El alquiler en España variación por comunidad
El mercado inmobiliario de alquiler en España ha experimentado un notable dinamismo en diciembre de 2024, con variaciones significativas tanto a nivel nacional como en las distintas comunidades autónomas. Estos cambios reflejan las tendencias en la demanda y oferta, así como los efectos de las condiciones económicas en cada región.
Incremento generalizado en España
A nivel nacional, el precio del alquiler alcanzó los 2.271 €/m2, lo que representa un incremento mensual del 1,2%, trimestral del 4,1% y anual del 11,2%. Este precio también marca el máximo histórico registrado en España.
Regiones con mayor incremento
- Canarias: Registró la mayor variación anual, con un aumento del 17,0%, alcanzando los 2.846 €/m2, lo que también constituye un máximo histórico.
- Comunidad de Madrid: El precio medio del alquiler se situó en 3.771 €/m2, con un incremento anual del 17,5% y también un nuevo máximo histórico.
- Comunitat Valenciana: Presentó una subida anual del 16,0%, situándose en 2.061 €/m2.
- Baleares: Aunque el incremento mensual fue más moderado (+0,5%), la variación anual fue del 15,3%, con un precio promedio de 4.707 €/m2, el más alto del país.
Comunidades con subidas moderadas
- Navarra: El precio se ubicó en 1.795 €/m2, con un aumento anual del 6,4%.
- Cataluña: Aunque su precio medio de 2.495 €/m2 sigue siendo alto, la subida anual fue del 6,7%, moderada en comparación con otras comunidades.
- Aragón: El precio llegó a 1.497 €/m2, con una variación anual del 5,7%.
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Descensos y crecimientos limitados
- Extremadura: Es la única región que mostró una disminución mensual en los precios (-0,8%), situándose en 986 €/m2. Sin embargo, la variación anual fue positiva, con un incremento del 2,8%.
- La Rioja: Con un aumento anual limitado del 1,6%, el precio alcanzó los 1.349 €/m2, manteniéndose por debajo de su máximo histórico de enero de 2008.
- Castilla y León: Con un precio de 1.216 €/m2, la región mostró un aumento anual del 3,5%, lejos de su máximo de junio de 2011.
Comparativa con máximos históricos
Algunas regiones continúan por debajo de sus máximos históricos a pesar de las subidas recientes:
- Aragón: Actualmente un -25,4% por debajo de su pico en marzo de 2007.
- Asturias: Registra un precio -21,2% inferior a su máximo de abril de 2008.
- Murcia: Con 1.379 €/m2, se encuentra un -22,8% por debajo de su máximo de septiembre de 2006.
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