Los préstamos de la FHA para compra de tu casa
La Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) proporciona préstamos con bajos pagos iniciales para los compradores y un proceso simplificado para la refinanciación.
Préstamos FHA para compra de tu primera casa
Pagos iniciales desde tan solo el 3.5%
Si es un comprador de vivienda por primera vez o dispone de fondos limitados, el financiamiento de la FHA puede ser una excelente opción para aumentar sus oportunidades de convertirse en propietario.
- Podrás comprar tu primera casa con un pago inicial desde tan solo el 3.5%
- Requiere menos efectivo inicial, pero generalmente implica el pago de primas de seguro hipotecario de la FHA*
- Puedes lograr la calificación con un cosolicitante
- Para cubrir la totalidad o una parte del pago inicial y los costos de cierre puedes puedes utilizar una donación o subvención
*FHA Seguro Hipotecario: El seguro proporcionado por la Administración Federal de Vivienda (FHA, por sus siglas en inglés) protege a los prestamistas aprobados contra pérdidas en caso de que un prestatario no cumpla con los pagos de su hipoteca de la FHA. Generalmente, el costo es asumido por el prestatario tanto de manera anticipada como mediante primas mensuales. El monto y los términos de la cobertura del seguro pueden variar.
FHA refinanciamiento simplificado para préstamos existentes
En el caso que tu hipoteca actual la tengas con la FHA puedes refinanciarla y hacerlo a través de un proceso simplificado, este proceso tiene estas ventajas:
Refinanciamiento simplificado para préstamos de la FHA existentes
Si su hipoteca actual es un préstamo de la FHA, el proceso de refinanciamiento simplificado podría ayudar.
- Sin requisito de tasación
- Sin verificación de crédito
- Sin verificación de ingresos
¿Por qué solicitar un préstamo FHA?
Ventajas y protecciones que sólo la Administración de Vivienda Federal:
- Es más sencillo calificar: Dado que la FHA asegura su hipoteca, los prestamistas están más dispuestos a ofrecer préstamos con requisitos de calificación mucho más flexibles, lo que facilita su obtención
- Incluso si has tenido problemas previos: si has tenido problemas de crédito, como una bancarrota, calificar para un préstamo FHA es más sencillo que obtener un préstamo convencional
- Bajo pago previo al contado: requisito de pago al contado bajo de solamente el 3%
- Tasas de interés competitivas: debido a que los préstamos son asegurados por el Gobierno Federal
Además de las ventajas ya mencionadas si usted enfrenta a lo largo de la vida de la hipoteca a momentos difíciles la FHA tiene muchas opciones disponibles para ayudarle a retener su propiedad y evitar una ejecución hipotecaria.
Bancos que ofrecen financiamiento de la FHA
WELLS FARGO: WELLS FARGO Préstamos hipotecarios de la FHA y del VA
BANK OF AMERICA: Bank of America préstamos hipotecarios para viviendas
Ventajas de domiciliar la nómina en un banco
Que un cliente domicilie la nómina es un de los grandes retos a los que se enfrenta un banco, hablamos de un gran negocio que se basa en la recurrencia de los ingresos y de ahí que te ofrezcan toda una batería de ventajas hasta recompensas.
Ventajas
Cuentas Bancarias: Sin Costes de Mantenimiento
Al abrir una cuenta bancaria, es común enfrentarse a gastos de mantenimiento y administración. No obstante, muchos bancos atraen clientes ofreciendo cuentas sin comisiones al domiciliar la nómina. Aunque hay cuentas gratuitas que no requieren domiciliación de ingresos, como la cuenta online bkswipe con tarjeta de débito sin coste, la domiciliación de una nómina específica sigue siendo un reclamo habitual.
Tarjetas Gratuitas: Crédito y Débito
Una ventaja frecuente es la inclusión de una tarjeta de crédito o débito gratuita con la cuenta nómina, exenta de gastos por emisión o mantenimiento. Estas tarjetas pueden ofrecer beneficios adicionales, como descuentos en comercios seleccionados o facilidades de pago a plazos sin intereses.
Incentivos: Regalos por Domiciliación
La estrategia de obsequiar regalos por domiciliar la nómina es ampliamente utilizada. Los bancos ofrecen desde dispositivos electrónicos hasta efectivo a los nuevos clientes, aunque a menudo se requiere un compromiso de permanencia mínimo de veinticuatro meses para acceder a estos incentivos.
Rentabilidad: Beneficios del Saldo
Otro incentivo bancario es la rentabilidad del saldo en cuentas nómina. Estas cuentas remuneradas generan beneficios sobre el capital depositado a cambio de la domiciliación salarial, con tasas de rentabilidad generalmente superiores a las de cuentas de ahorro o depósitos, llegando incluso al 5 % TAE durante el primer año.
Bonificaciones: Recibos y Combustible
Aunque menos frecuentes, algunas entidades aún ofrecen bonificaciones en recibos domiciliados y en gasolineras asociadas, lo cual puede resultar atractivo para quienes requieren desplazamientos frecuentes, generando ahorros significativos en combustible.
Condiciones Especiales: Productos y Servicios
Poseer una cuenta nómina puede brindar acceso a productos con condiciones preferentes, como reducción de intereses hipotecarios o seguros de hogar a precios reducidos. Algunos bancos también ofrecen periodos sin comisiones por descubierto, retiradas gratuitas en cajeros de otras redes o productos de ahorro exclusivos.
Aplicación y Atención Personalizada
Domiciliar la nómina permite disfrutar de un gestor personal para consultas o gestiones complejas, así como de una aplicación móvil para controlar las finanzas personales, realizar transferencias, contratar servicios adicionales o administrar pagos de manera cómoda y segura.
