Principales Hipotecas Mixtas
Principales entidades bancarias de hipotecas a tipo mixto teniendo en cuenta el tipo de interés, período de la hipoteca y resumen de las condiciones
Hipotecas mixtas
Las hipotecas de tipo mixto son una modalidad de préstamo hipotecario que combina características de las hipotecas a tipo fijo y variable. Durante un período inicial, el interés se mantiene fijo, lo que ofrece estabilidad en las cuotas. Pasado este tiempo, el interés se convierte en variable, ajustándose según un índice de referencia como el Euríbor. Aquí te detallo sus ventajas:
- Estabilidad inicial: Ofrecen un período de estabilidad gracias al interés fijo inicial, lo que facilita la organización financiera del prestatario.
- Potencial ahorro a largo plazo: Si el índice de referencia baja, las cuotas pueden reducirse en la fase variable, lo que podría suponer un ahorro a largo plazo.
- Flexibilidad: Permiten aprovechar las condiciones favorables del mercado durante la fase variable, ajustando las cuotas a la baja si el índice de referencia desciende.
- Protección contra subidas del Euríbor: Durante el período de interés fijo, el prestatario no se ve afectado por las subidas del Euríbor.
Es importante considerar que, aunque las hipotecas mixtas ofrecen estas ventajas, también conllevan riesgos asociados a la variabilidad de las tasas de interés. Por ello, es crucial evaluar la situación financiera personal y el entorno económico antes de decidirse por esta opción de financiamiento.
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Ránking Hipotecas Mixtas
| Entidad | Tipo de interés | TIN | Período | Condiciones |
|---|---|---|---|---|
| Abanca | 5,24% | 2,5% los cinco primeros años Euríbor+0,6% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros) o ingreso único (mín. 2.500 euros) o contratas un seguro de vida, de hogar o realizas 24 compras de 2.500 euros al año. Sin bonificar: 5,11% TAE |
| Santander | 4,79% | 2,73% los seis primeros meses; 2,63% los dos años siguientes Euríbor+0,9% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, prestación por desempleo, Seguridad Social para autónomos, usas 6 veces la tarjeta, contratas un seguro de vida, de hogar, de incapacidad, un sistema de seguridad o entregas un certificado de eficiencia energética. Sin bonificar: 5,49% TAE |
| Sabadell | 4,59% | 2,1% los tres primeros años Euríbor+0,7% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 5,25% TAE |
| Imagin Bank | 4,45% | 2,75% los cinco primeros años Euríbor+0,75% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4,972% TAE |
| Unicaja | 4,44% | 3,25% los diez primeros años Euríbor+0,85% | Hasta 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda el 70%. Bonificación si domicilia la nómina (mín. 600 euros), contratas un seguro de vida, de hogar, de desempleo, de coche o de salud o si das una aportación a fondos de inversión. La bonificación es a partir de 5 años. Sin bonificar: 5,15% TAE |
| Ibercaja | 4,42% | 2,25% los cinco primeros años Euríbor+0,65% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 2.500 euros), tres recibos, usas la tarjeta 12 veces al semestre, contratas un seguro de vida o de hogar o entregas una cuota mínima a fondos de inversión. Sin bonificar: 4,44% TAE |
| Cajamar | 4,25% | 2,4% los cinco primeros años Euríbor+0,6% | Hasta 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación con un mínimo de 60.000 euros. Bonificación si domicilias la nómina o pensión (mín. 645 euros), contratas un seguro de vida o de hogar, usas la tarjeta con un importe anual superior a 2.500 euros o participas en fondos de inversión. Sin bonificar: 4,83% TAE |
| Pibank | 4,18% | 2,5% los cuatro primeros años Euríbor+0,85% | Mín. 15 y máx. 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Límite del 90% del valor de compraventa. No bonificada |
| Bankinter | 4,06% | 2,99% los diez primeros años Euríbor+0,75% | Hasta 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda el 60%. Bonificación si contratas una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina o contratas un seguro de vida, multirriesgo, de hogar o plan de pensiones. Sin bonificar: 5,1% TAE |
| Santander | 3,97% | 2,25% los seis primeros meses; 2,75% los nueve años siguientes Euríbor+0,84% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, prestación por desempleo, Seguridad Social para autónomos, usas 6 veces la tarjeta, contratas un seguro de vida, de hogar, de incapacidad, un sistema de seguridad o entregas un certificado de eficiencia energética. Sin bonificar: 4,66% TAE |
| Evo Banco | 3,81% | 2,35% los cinco primeros años Euríbor+0,6% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, prestación por desempleo o pensión (mín. 600 euros/mes) o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4% TAE |
| Openbank | 3,74% | 2,66% los tres primeros años Euríbor+0,6% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina, pensión o cualquier tipo de prestación de carácter público por un importe superior a 900 euros/mes (1.800 euros en caso de dos titulares) o contratas un seguro de hogar o de vida. Entrega de 350 euros si contratas antes del 31/01/2024. Sin bonificar: 3,96% |
| Evo Banco | 3,71% | 2,65% los diez primeros años Euríbor+0,75% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, prestación por desempleo o pensión (mín. 600 euros/mes) o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 3,9% TAE |
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Principales hipotecas a tipo variable
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Las hipotecas a tipo variable son préstamos para la compra de vivienda donde el tipo de interés varía en función de un índice de referencia, generalmente el Euríbor. Aquí tienes algunas de sus características principales:
- Tasas de interés ajustables: El interés de estas hipotecas se revisa y ajusta periódicamente, lo que puede ser cada seis meses o anualmente, según las condiciones del mercado.
- Tasa de interés inicial atractiva: Suelen ofrecer tasas de interés iniciales más bajas en comparación con las hipotecas fijas, lo que puede resultar en pagos más bajos al principio.
- Fluctuaciones en los pagos: Debido a que el interés varía, las cuotas mensuales pueden subir o bajar, lo que implica un riesgo de incremento en los pagos si el índice de referencia aumenta
- Condiciones específicas: Las condiciones de contratación pueden incluir requisitos como ingresos mínimos, seguros asociados y otros productos financieros que pueden influir en el diferencial aplicado al Euríbor
Es importante tener en cuenta que, aunque las hipotecas a tipo variable pueden ofrecer una mayor flexibilidad y una tasa inicial más baja, también conllevan un riesgo mayor frente a las fluctuaciones del mercado. Por ello, es esencial evaluar la situación económica personal y considerar la posibilidad de variaciones en las cuotas antes
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Hipotecas a tipo variable
| Entidad | Tipo de interés | TIN | Período | Condiciones |
|---|---|---|---|---|
| Abanca | 5,71% | 1,4% el primer año, Euribor+0,6% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros) o contratas un seguro de protección de pagos, uno o varios seguros de vida, de hogar o realizas 24 compras con la tarjeta de crédito. Sin bonificar: 5,6% TAE |
| Sabadell | 5,08% | 2% el primer año, Euribor+0,4% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina o si contratas un seguro de vida, hogar o de protección de pagos. Sin bonificar: 5,43% TAE |
| BBVA | 5,07% | 1,99% el primer año, Euribor+0,6% | 30 años (si el titular es mayor de 50: 20 años) | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda eñ 70%. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros/mes) o la pensión (mín. 300 euros/mes) o si contratas un seguro multirriesgo, de hogar, de amortización de préstamos. Sin bonificar: 5,67% TAE |
| Ibercaja | 4,99% | 1,75% el primer año, Euribor+0,6% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación su domicilias la nómina, recibos habituales de la casa, contratas un seguro de vida o de hogar o usas la tarjeta. Sin bonificar: 5,34% |
| Santander | 4,94% | 1,84% 6 meses, Euribor+1,84% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina pensión o prestación por desempleo o Seguridad Social para autónomos, si usas 6 veces la tarjeta de crédito o si contratas un seguro de vida, de hogar, accidente o incapacidad, alarmas o tener un certificado de eficiencia energética. Sin bonificar: 5,66% TAE |
| Bankinter | 4,89% | 2,5% el primer año, Euribor+0,75% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 60%. Bonificación si contratas una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina o contratas un seguro de vida, multirriesgo, hogar o un plan de pensiones. Sin bonificar: 5,97% TAE |
| ING Direct | 4,85% | 2,4% el primer año, Euribor+0,65% | Hasta 40 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina o ingresos de mínimo 600 euros, tienes un saldo diario de 2.000 euros o contratas un seguro de hogar o de vida. Sin bonificar: 4,79% TAE |
| Openbank | 4,85% | 2,37% el primer año, Euribor+0,77% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina, pensión o cualquier tipo de prestación de carácter público por un importe igual o superior a 900 euros o si contratas un seguro de vida o de hogar. 350 euros si la contratas antes del 31/01/2024. Sin bonificar: 5,09% TAE |
| Unicaja | 4,83% | 2,4% el primer año, Euribor+0,5% | 30 años (vivienda no habitual 25 años) | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina a partir de los 2.500 euros netos o contratas un seguro de vida, de hogar o desempleo, coche, salud o las aportaciones a fondos de inversión o planes de pensiones. Contará con la bonificación a partir del segundo año. Sin bonificar: 5,15% TAE |
| Cajamar | 4,77% | 2,25% el primer año, Euribor+0,6% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación con un mínimo de 60.000 euros. Bonificación si domicilias la nómina (mín, 645 euros/mes), contratas un seguro de vida o de hogar o usas la tarjeta de crédito con un importe total anual de 2.500 euros. Sin bonificar: 5,28% TAE |
| Coinc | 4,55% | 2,5% el primer año, Euribor+0,75% | Mín. 3; máx. 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 60%. Bonificación si contratas una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina de Bankinter. Sin bonificar: 5% TAE |
| Kutxabank | 4,47% | 2,59% el primer año, Euribor+0,49% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina por importe igual o superior a 3.000 euros o un plan de pensión (mín. 2.400 euros/anuales) o si contratas un seguro de hogar. Sin bonificar: 5,19% TAE |
| Evo Banco | 4,32% | 2,2% dos primeros años, Euribor+0,48% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, prestación por desempleo o pensión (mín. 600 euros/mes) o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4,52% TAE |
Fuente: Elconfidencial.com
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Principales Hipotecas Fijas
Ránking de las principales entidades bancarias de hipotecas fijas teniendo en cuenta el tipo de interés, período de la hipoteca y resumen de las condiciones
Hipotecas Fijas
Las hipotecas a tipo fijo son préstamos hipotecarios donde el interés aplicado al capital prestado se mantiene constante durante toda la vida del préstamo. Esto significa que las cuotas mensuales no varían, proporcionando al prestatario una estabilidad en sus pagos, independientemente de las fluctuaciones del mercado o de los índices de referencia como el euríbor.
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Ránking Hipotecas Fijas
| Entidad | Tipos de interés | Período | Condiciones |
|---|---|---|---|
| Abanca | 4,80% | 15 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros/mes), ingresos mensuales de 2.500 euros o más o si contratas un seguro de vida o de hogar o realizas 24 compras al año con tarjeta Abanca. Sin bonificar: 4,51% TAE |
| CaixaBank | 4,40% | 15 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si contratas un seguro de daños. Sin bonificar: 4,38% TAE |
| ING Direct | 4,18% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación con un mínimo de 50.000 euros. Bonificación si domicilias la nómina o contratas un seguro de vida o de hogar. |
| Unicaja | 4,05% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina. Sin bonificar: 4,39% TAE |
| Ibercaja | 3,93% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación con un mínimo de 100.000 euros. Bonificación si domicilias la nómina, recibos o contratas un seguro de vida o de hogar o entregas una aportación a uno de los fondos de inversión. Sin bonificar: 4,25% TAE |
| Caja de Ingenieros | 3,89% | 20 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, mínimo tres recibos o si contratas un seguro de vida, de hogar, de protección de pagos o multi-riesgo. Sin bonificar: 4,73% TAE |
| Cajamar | 3,89% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina o si contratas un seguro. Sin bonificar: 4,46% TAE |
| BBVA | 3,83% | 30 años (si el titular es mayor de 50 años baja a 20 años) | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros/mes), pensión (mín. 300 euros/mes) o si contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4,57% TAE |
| ImaginBank | 3,82% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina o contratas un seguro de vida u hogar. Sin bonificar: 4,33% TAE |
| Sabadell | 3,76% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. Bonificación si domicilias la nómina o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4,08% TAE |
| MyInvestor | 3,70% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 70%. |
| Bankinter | 3,57% | 30 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 60%. Bonificación si contratas una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina o un seguro de vida, de hogar, multi-riesgo o un plan de pensiones. Sin bonificar: 4,63% TAE |
| Santander | 3,47% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina (mín. 600 euros/mes), pensión (mín. 300 euros/mes) o si contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 4,15% TAE |
| Evo Banco | 3,39% | 25 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias la nómina, pensión o prestación por desempleo (mín. 600 euros/mes) o contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 3,58% TAE |
| Openbank | 3,27% | 20 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación. Bonificación si domicilias cualquier tipo de ingreso o si contratas un seguro de vida o de hogar. Sin bonificar: 3,46% TAE |
| Coinc | 3,24% | 20 años | Importe máximo: 80% del valor de tasación; en la segunda vivienda el 60%. Bonificación si contratas una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina con Bankinter. Sin bonificar: 3,71% TAE |
Fuente: Elconfidencial.com
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