Consejos y pasos si quieres alquilar en vivienda en España y eres de México.
Has tomado la decisión de establecerte en España, pero te invade la incógnita sobre dónde vivir. En España, tanto el campo como la ciudad presentan oportunidades únicas de alojamiento para el corto, mediano o largo plazo.
La realidad es que el procedimiento puede resultar bastante complicado para los individuos extranjeros, especialmente aquellos que acaban de llegar. Incluso he observado casos en los que los propietarios imponen demandas abusivas, solicitando depósitos en garantía de seis meses o incluso más.
Además deberás tener en cuenta que hay ciudades con el precio alto como pueden ser los alquileres en Madrid
10 Consejos para Alquilar en España
- Revisa la legislación vigente para que no te vayan a timar más adelante
- Piensa en tus necesidades previamente: tómate un momento para reflexionar sobre cuál es el mínimo necesario para vivir cómodamente en España. Personalmente, en caso de tener que elegir, priorizaría la ubicación (sí, ubicación, ubicación, ubicación) por encima de las dimensiones específicas del inmueble.
- Tu presupuesto: existen regiones en España donde es posible hallar alquileres a partir de 450 o 500 euros, como en las Islas Canarias. En cambio, en otras localidades, los alquileres no descienden de los 700 a 1000 euros, como sucede en Madrid o Barcelona. Además, es importante considerar la necesidad de destinar montos adicionales para fianza, depósito y otros gastos, los cuales detallaré más adelante en esta publicación.
- Piensa en tu población idónea para residir: una vez que hayas identificado tus necesidades y establecido el presupuesto disponible, es el momento de iniciar la búsqueda de tu vivienda. Existen diversas formas de hacerlo: puedes recurrir a agencias inmobiliarias, explorar portales web especializados en alquiler de viviendas como fotocasa.es, idealista.com, alquileres.xyz entre otros, e incluso revisar anuncios en periódicos, carteles en las ventanas de zonas de interés, o consultar a amigos y familiares si conocen alguna disponibilidad. Optar por estas últimas opciones, alquilar sin intermediarios, podría resultar en un ahorro de un mes de alquiler en términos de gastos, un tema que abordaré brevemente basándome en mi experiencia más reciente.
- Visita el inmueble: programa una visita lo más pronto posible, ya que una propiedad puede estar disponible en un momento y ser tomada en cuestión de horas, una tendencia común en los últimos meses. Es crucial que muestres una buena presencia y actitud durante la visita, inspeccionando detalladamente el apartamento. Presta atención a aspectos como el estado de los electrodomésticos, muebles, pintura, grifos y otros detalles. En caso de dudas, no dudes en preguntar al dueño o al agente inmobiliario.
- Firma del contrato de alquiler: el contrato debe especificar el monto de la renta, los plazos de pago, el depósito de garantía, la duración del contrato, el estado del inmueble, inventario (si lo hubiere), entre otros aspectos.
- Paga las cuotas de alquiler puntualmente: por lo general, el contrato detallará las fechas de pago del alquiler, por lo que es fundamental que cuentes con los fondos necesarios y realices el pago dentro del plazo establecido.
- Cuida el inmueble que alquiles: en caso de que el propietario decida hacer una visita de forma «casual», asegúrate de estar preparado. Si surgen reparaciones importantes, corresponde al propietario encargarse de ellas; evita realizar obras por tu cuenta. Comunícale cualquier necesidad de reparación, ya que legalmente es su responsabilidad ocuparse de ello.
- Renueva o termina el contrato: al llegar al término del contrato de arrendamiento o cuando lo indique la ley, que generalmente es después del primer año, tienes la opción de renovarlo o buscar una nueva vivienda. Si optas por la renovación, es crucial notificar al propietario o agente inmobiliario con la debida antelación, al menos 30 días antes de la fecha de vencimiento, para que puedan tomar las medidas necesarias y evitar cargos adicionales.
- SI no estás contento busca otra vivienda
Precios medios de alquiler en España
Idealista una de las principales plataformas digitales publica un estudio sobre los precios en cada una de las principales ciudades y poblaciones:
| Localización | Precio m2 ene 2024 | Varia. mensual | Varia. trimestral | Varia. anual | Máximo histórico | Variación máximo | ||
| España | 12,4 €/m2 | 1,80% | 4,50% | 10,80% | 12,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Andalucía | 10,8 €/m2 | 1,10% | 5,50% | 13,10% | 10,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Almería provincia | 7,4 €/m2 | 1,30% | 2,20% | 7,10% | 7,6 €/m2 jul 2023 | -3,30% | ||
| Almería | 7,9 €/m2 | -0,10% | -1,30% | 4,50% | 8,3 €/m2 jul 2023 | -4,00% | ||
| Cádiz provincia | 9,2 €/m2 | 0,80% | 3,80% | 6,60% | 11,2 €/m2 jun 2006 | -17,60% | ||
| Cádiz | 11,1 €/m2 | 1,40% | 4,90% | 3,80% | 11,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Córdoba provincia | 7,5 €/m2 | 1,10% | 0,70% | 12,00% | 7,5 €/m2 jul 2023 | -0,70% | ||
| Córdoba | 8,0 €/m2 | 0,90% | -0,20% | 15,20% | 8,0 €/m2 oct 2023 | -0,20% | ||
| Granada provincia | 8,6 €/m2 | 1,40% | -1,30% | 5,70% | 9,8 €/m2 abr 2008 | -12,60% | ||
| Granada | 9,2 €/m2 | 0,90% | -0,50% | 3,40% | 9,2 €/m2 oct 2023 | -0,50% | ||
| Huelva provincia | 7,7 €/m2 | 0,90% | 1,20% | 2,40% | 11,9 €/m2 jul 2006 | -35,10% | ||
| Huelva | 8,2 €/m2 | 4,60% | 2,80% | 4,70% | 8,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Jaén provincia | 5,5 €/m2 | -1,30% | -2,30% | 3,60% | 5,8 €/m2 abr 2023 | -5,60% | ||
| Jaén | 6,8 €/m2 | -0,80% | -0,10% | 4,80% | 7,2 €/m2 abr 2023 | -4,90% | ||
| Málaga provincia | 13,8 €/m2 | 0,30% | 2,10% | 12,70% | 13,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Málaga | 13,7 €/m2 | 0,90% | 5,00% | 15,60% | 13,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Sevilla provincia | 9,9 €/m2 | 1,60% | 0,60% | 4,80% | 10,0 €/m2 ago 2023 | -0,90% | ||
| Sevilla | 11,2 €/m2 | 1,60% | 1,50% | 5,40% | 11,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Aragón | 8,7 €/m2 | 0,20% | 2,20% | 6,00% | 8,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Huesca provincia | 8,5 €/m2 | -0,30% | 1,40% | 10,60% | 8,5 €/m2 dic 2023 | -0,30% | ||
| Huesca | 8,1 €/m2 | 3,10% | 3,30% | 3,70% | 8,7 €/m2 mar 2023 | -7,30% | ||
| Teruel provincia | 6,3 €/m2 | -1,10% | 2,50% | 3,60% | 6,4 €/m2 mar 2023 | -1,40% | ||
| Teruel | 6,9 €/m2 | -2,00% | 0,10% | -1,80% | 7,4 €/m2 mar 2023 | -6,60% | ||
| Zaragoza provincia | 9,0 €/m2 | 0,30% | 2,10% | 6,90% | 9,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Zaragoza | 9,5 €/m2 | 0,50% | 2,50% | 8,10% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Asturias | 8,4 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 7,20% | 12,5 €/m2 feb 2008 | -32,20% | ||
| Asturias | 8,4 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 7,20% | 12,5 €/m2 feb 2008 | -32,20% | ||
| Oviedo | 8,7 €/m2 | 0,10% | 1,80% | 6,20% | 8,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Baleares | 16,2 €/m2 | 0,60% | 0,70% | 17,60% | 16,5 €/m2 ago 2023 | -2,10% | ||
| Baleares | 16,2 €/m2 | 0,60% | 0,70% | 17,60% | 16,5 €/m2 ago 2023 | -2,10% | ||
| Palma de Mallorca | 15,7 €/m2 | 2,00% | 5,40% | 20,10% | 15,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Canarias | 13,0 €/m2 | 1,50% | 1,10% | 13,20% | 13,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Las Palmas | 13,3 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 9,40% | 13,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Las Palmas de Gran Canaria | 11,9 €/m2 | 2,30% | 3,00% | 10,00% | 11,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Santa Cruz de Tenerife provincia | 12,6 €/m2 | 2,50% | 0,60% | 21,50% | 12,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Santa Cruz de Tenerife | 11,1 €/m2 | 2,10% | -0,30% | 13,50% | 11,1 €/m2 oct 2023 | -0,30% | ||
| Cantabria | 9,5 €/m2 | 1,90% | 1,00% | 9,50% | 14,8 €/m2 jul 2007 | -36,00% | ||
| Cantabria | 9,5 €/m2 | 1,90% | 1,00% | 9,50% | 14,8 €/m2 jul 2007 | -36,00% | ||
| Santander | 10,3 €/m2 | 1,30% | 3,10% | 8,30% | 10,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Castilla y León | 7,7 €/m2 | 0,30% | 1,80% | 8,50% | 7,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ávila provincia | 6,2 €/m2 | 1,60% | 4,70% | 9,30% | 6,3 €/m2 ago 2023 | -0,70% | ||
| Ávila | 6,9 €/m2 | -0,50% | 5,20% | 10,70% | 6,9 €/m2 dic 2023 | -0,50% | ||
| Burgos provincia | 7,8 €/m2 | 2,00% | 2,80% | 8,20% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Burgos | 8,5 €/m2 | 0,90% | 2,40% | 9,20% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| León provincia | 6,6 €/m2 | 1,00% | 3,00% | 8,60% | 6,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| León | 7,3 €/m2 | 0,80% | 2,70% | 5,40% | 7,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Palencia provincia | 6,5 €/m2 | -0,40% | 2,10% | 5,70% | 6,6 €/m2 dic 2023 | -0,40% | ||
| Palencia | 6,9 €/m2 | 0,00% | 2,00% | 5,80% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Salamanca provincia | 8,2 €/m2 | -1,20% | -0,80% | 3,70% | 8,5 €/m2 abr 2023 | -2,60% | ||
| Salamanca | 8,6 €/m2 | -1,10% | 0,00% | 3,10% | 8,8 €/m2 abr 2023 | -2,20% | ||
| Segovia provincia | 9,5 €/m2 | 4,20% | 7,30% | 27,30% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Segovia | 10,9 €/m2 | 4,30% | 9,10% | 30,00% | 10,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Soria provincia | 6,7 €/m2 | -2,30% | -5,40% | 1,60% | 7,1 €/m2 jul 2023 | -6,40% | ||
| Soria | 7,4 €/m2 | -2,50% | -7,20% | -2,60% | 8,2 €/m2 nov 2023 | -9,50% | ||
| Valladolid provincia | 7,5 €/m2 | -1,30% | 0,10% | 5,70% | 7,6 €/m2 dic 2023 | -1,30% | ||
| Valladolid | 7,8 €/m2 | -1,60% | 0,90% | 6,40% | 7,9 €/m2 dic 2023 | -1,60% | ||
| Zamora provincia | 5,7 €/m2 | -1,90% | -2,30% | 6,60% | 5,8 €/m2 oct 2023 | -2,30% | ||
| Zamora | 6,3 €/m2 | 2,50% | 3,70% | 13,10% | 6,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Castilla-La Mancha | 6,7 €/m2 | 0,90% | 1,40% | 9,60% | 6,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Albacete provincia | 6,8 €/m2 | -0,80% | -1,30% | 6,00% | 6,9 €/m2 oct 2023 | -1,30% | ||
| Albacete | 7,3 €/m2 | -2,00% | -0,60% | 4,60% | 7,5 €/m2 dic 2023 | -2,00% | ||
| Ciudad Real provincia | 6,1 €/m2 | 2,00% | 3,80% | 9,90% | 6,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ciudad Real | 6,7 €/m2 | 1,30% | 4,90% | 8,40% | 6,7 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cuenca provincia | 6,4 €/m2 | 3,30% | 1,10% | 16,80% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cuenca | 7,4 €/m2 | 1,90% | 4,90% | 10,90% | 7,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Guadalajara provincia | 7,6 €/m2 | -0,20% | -2,40% | 7,80% | 7,8 €/m2 oct 2023 | -2,40% | ||
| Guadalajara | 8,5 €/m2 | -0,40% | -1,70% | 8,60% | 8,6 €/m2 oct 2023 | -1,70% | ||
| Toledo provincia | 7,0 €/m2 | 1,40% | 3,80% | 12,40% | 7,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Toledo | 8,5 €/m2 | 3,00% | 2,50% | 11,40% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cataluña | 16,4 €/m2 | 2,00% | 1,80% | 10,10% | 16,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Barcelona provincia | 17,8 €/m2 | 1,70% | 1,60% | 12,10% | 17,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Barcelona | 20,8 €/m2 | 1,30% | 2,00% | 12,00% | 20,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Girona provincia | 11,8 €/m2 | 2,40% | -0,10% | 10,20% | 13,2 €/m2 ago 2007 | -10,80% | ||
| Girona | 11,7 €/m2 | -0,10% | 6,80% | 4,50% | 11,7 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Lleida provincia | 9,6 €/m2 | 0,40% | 10,30% | 1,40% | 10,2 €/m2 dic 2022 | -6,40% | ||
| Lleida | 8,5 €/m2 | 2,00% | 6,00% | 8,10% | 8,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Tarragona provincia | 9,1 €/m2 | 1,50% | 2,70% | 8,20% | 10,0 €/m2 ago 2007 | -9,50% | ||
| Tarragona | 10,1 €/m2 | 0,90% | 2,10% | 8,00% | 10,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ceuta | 12,0 €/m2 | -1,70% | -2,20% | n.d. | 12,3 €/m2 oct 2023 | -2,20% | ||
| Ceuta provincia | 12,0 €/m2 | -1,70% | -2,20% | n.d. | 12,3 €/m2 oct 2023 | -2,20% | ||
| Comunitat Valenciana | 10,2 €/m2 | 0,90% | 2,10% | 15,40% | 10,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Alicante/Alacant | 10,0 €/m2 | 0,60% | 2,80% | 14,60% | 10,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Alicante / Alacant | 10,7 €/m2 | -0,50% | 1,20% | 15,00% | 10,8 €/m2 dic 2023 | -0,50% | ||
| Castellón/Castelló | 7,4 €/m2 | 1,20% | 1,20% | 7,80% | 8,7 €/m2 mayo 2007 | -14,30% | ||
| Castellón de la Plana / Castello de la Plana | 7,6 €/m2 | 2,00% | 1,90% | 7,70% | 7,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Valencia/Valéncia | 11,0 €/m2 | 1,30% | 1,20% | 17,30% | 11,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| València | 13,4 €/m2 | 0,80% | 4,30% | 21,40% | 13,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Euskadi | 13,4 €/m2 | 1,10% | 1,50% | 5,80% | 13,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Álava | 10,9 €/m2 | 0,50% | -0,10% | 2,20% | 11,0 €/m2 oct 2023 | -0,10% | ||
| Vitoria-Gasteiz | 11,2 €/m2 | -0,10% | -1,00% | 1,90% | 11,3 €/m2 oct 2023 | -1,00% | ||
| Guipúzcoa | 15,6 €/m2 | 2,60% | 3,20% | 9,90% | 15,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Donostia-San Sebastián | 17,2 €/m2 | 2,10% | 2,20% | 9,20% | 17,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Vizcaya | 12,9 €/m2 | 0,40% | 2,30% | 4,60% | 12,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Bilbao | 13,8 €/m2 | 1,10% | 3,40% | 3,40% | 13,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Extremadura | 6,4 €/m2 | 2,30% | 4,80% | 10,80% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Badajoz provincia | 6,6 €/m2 | 2,20% | 5,50% | 12,70% | 6,6 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Badajoz | 7,3 €/m2 | 3,00% | 4,70% | 11,50% | 7,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cáceres provincia | 6,1 €/m2 | 2,70% | 3,30% | 7,10% | 6,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Cáceres | 6,9 €/m2 | 4,40% | 8,40% | 11,40% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Galicia | 8,3 €/m2 | 2,00% | 5,30% | 9,40% | 9,6 €/m2 mayo 2007 | -14,00% | ||
| A Coruña provincia | 8,0 €/m2 | 0,70% | 3,10% | 8,40% | 8,0 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| A Coruña | 9,5 €/m2 | 1,00% | 5,40% | 6,80% | 9,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Lugo provincia | 6,4 €/m2 | 3,30% | 3,90% | 10,40% | 6,4 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Lugo | 6,9 €/m2 | 3,10% | 3,60% | 10,90% | 6,9 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ourense provincia | 6,8 €/m2 | 0,20% | 8,40% | 9,50% | 6,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Ourense | 7,1 €/m2 | 0,20% | 7,60% | 8,10% | 7,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Pontevedra provincia | 9,4 €/m2 | 4,00% | 7,20% | 10,60% | 10,2 €/m2 abr 2008 | -7,60% | ||
| Pontevedra | 8,1 €/m2 | 0,90% | 3,80% | 7,60% | 8,1 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| La Rioja | 7,8 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 7,90% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| La Rioja | 7,8 €/m2 | 0,80% | 1,60% | 7,90% | 7,8 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Logroño | 8,2 €/m2 | 2,20% | 2,00% | 7,40% | 8,2 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid Comunidad | 16,5 €/m2 | 2,00% | 2,20% | 12,70% | 16,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid provincia | 16,5 €/m2 | 2,00% | 2,20% | 12,70% | 16,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Madrid | 18,3 €/m2 | 1,80% | 2,70% | 14,10% | 18,3 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||
| Melilla | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Melilla provincia | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Melilla | 9,4 €/m2 | -1,90% | 0,40% | 1,70% | 9,9 €/m2 abr 2023 | -4,60% | ||
| Murcia Región | 7,6 €/m2 | 0,40% | -0,50% | 8,90% | 8,0 €/m2 ago 2023 | -4,70% | ||
| Murcia provincia | 7,6 €/m2 | 0,40% | -0,50% | 8,90% | 8,0 €/m2 ago 2023 | -4,70% | ||
| Murcia | 8,2 €/m2 | 0,80% | -0,50% | 7,50% | 8,2 €/m2 oct 2023 | -0,50% | ||
| Navarra | 9,8 €/m2 | -0,10% | 1,80% | 5,60% | 9,8 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Navarra | 9,8 €/m2 | -0,10% | 1,80% | 5,60% | 9,8 €/m2 dic 2023 | -0,10% | ||
| Pamplona/Iruña | 10,5 €/m2 | 0,20% | 0,70% | 4,70% | 10,5 €/m2 ene 2024 | 0,00% | ||